¿Qué es un avalúo inmobiliario?

El avalúo inmobiliario brinda confianza a compradores y vendedores al determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Se le define como un reporte sobre un inmueble que analiza tanto el estado físico del mismo, como de su entorno para estimar su valor en ese contexto y en un tiempo determinado.

Son la manera más eficaz y oficial para conocer el valor real de un inmueble con base en diversos factores relacionados a la calidad de vida que ofrece dicha propiedad.

El avalúo inmobiliario se presenta en un documento que tiene validez legal y es necesario para realizar diversos trámites relacionados con el inmueble.

Los avalúos inmobiliarios son para efecto de realizar operaciones legales tales como:

· compra-venta

· créditos hipotecarios – Infonavit, FOVISSSTE, ISSFAM

· concesiones de predios

· garantías fiscales

· fiscales – catastrales

· juicios/ escrituración / testamentarios

· justipreciación de renta

· pago de indemnizaciones por expropiación

· indemnización por causas de utilidad pública

· bancarias

· fusión o adquisición

¿Quién puede hacer un avalúo inmobiliario?

Un avalúo inmobiliario solamente puede ser realizado por un perito valuador, es un experto que cuenta con una cédula profesional expedida por la SEP, que lo respalda y autoriza como valuador de inmuebles y, de acuerdo al propósito del avalúo, debe estar registrado ante otras instituciones específicas.

Con base en el artículo 3 del Reglamento del Código Fiscal de la Federación, las instituciones autorizadas para realizar avalúos fiscales son:

• El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales.

• Instituciones de crédito.

• Corredores públicos que cuenten con registro vigente ante la Secretaría de Economía.

• Empresas de Valuación, y/o Peritos Valuadores Profesionales