Cláusulas de un contrato de promesa de compraventa

Las cláusulas en un contrato de promesa de compraventa de una casa deben establecer las condiciones que ambas partes acordaron para firmar un contrato definitivo de compraventa en el futuro. Para que el contrato esté completo y tenga validez, las cláusulas que se tiene que incluir son:

Obligaciones

En ellas se establecen las obligaciones de ambas partes, por ejemplo: el comprador se compromete a comprar la propiedad en cierta fecha y el vendedor se compromete a entregar la vivienda libre de gravámenes. Estas cláusulas también sirven para determinar quién se encargará de algunas de las partes más importantes en el proceso, como el pago de impuestos y los gastos notariales.

Condiciones de compraventa

En estas cláusulas se fija el precio definitivo del inmueble y las condiciones de pago. Es decir, la fecha de pago, la forma de pago (transferencia, efectivo, cheque, etc.), el monto del enganche o si el pago será en una sola exhibición o en pagos mensuales.

Es importante que el precio de la vivienda esté basado en un avalúo inmobiliario realizado por un profesional y que ambas partes estén de acuerdo con el monto establecido al momento de firmar el contrato, ya que no podrá ser cambiado más adelante.

Sanciones

Este apartado del contrato es muy similar a otros contratos de naturaleza similar. En ellas se establecen las sanciones correspondientes que serán aplicables en caso de que una de las dos partes incumpla con las obligaciones asumidas en el contrato de promesa de compraventa de una casa.

Estas sanciones pueden ser multas o el reembolso de pagos que se hayan realizado por concepto del contrato, como enganches y pagos iniciales.

Firmas

Una vez que se ha llegado a un acuerdo sobre todas las cláusulas y condiciones establecidas en el contrato, se procede a firmar el contrato ante el notario público de su elección. Para que el contrato tenga validez legal, debe contener cuatro firmas: la del comprador, la del vendedor y la de dos testigos.