Cambio de uso de suelo en la ciudad de México

En la Ciudad de México podemos encontrar diversas propiedades, ya sean unidades de casa-habitación, oficinas o locales Comerciales. Ahora bien, si tú tienes un departamento y quieres convertirlo a local comercial debes de cumplir varios requisitos, el primero de ellos es el cambio de Uso de Suelo.

¿Qué es el uso de suelo?

Es el uso que los particulares pueden darle a sus inmuebles y que está autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano mediante un Certificado.

Básicamente se trata de como puedes utilizar y que actividades se pueden realizar en un inmueble. Así como el tipo de utilidad que puede generar a su propietario.

¿Cuál es la diferencia entre el uso de suelo habitacional y comercial?

• El uso de suelo habitacional es utilizado principalmente para viviendas. Esto Incluye inmuebles como departamentos en condominios, casas y cualquier tipo de unidad habitacional.

Un inmueble destinado para la vivienda no puede ser adaptado como un local comercial. Para ello es necesario hacer un cambio de uso de suelo comercial.

• El tipo de suelo comercial está destinado a comercios, bodegas, oficinas y cualquier otra infraestructura relacionada con el comercio. Se utiliza principalmente para edificios como oficinas, restaurantes, tiendas, papelerías, entre otros negocios.

¿Cómo hacer el cambio de Uso de Suelo en la Ciudad de México?

El uso de suelo se encuentra regulado por la Ley de Desarrollo Urbano.

Esta ley indica que es posible que se autorice el cambio de uso de suelo para locales comerciales, de servicios, administración y oficinas de bajo impacto hasta de 250 m2 .

No se autoriza el cambio de uso de suelo para: gasolinerías, centros de verificación, rastros, mudanzas y locales para servicios de paquetería.

Requisitos necesarios para realizar el cambio de uso de suelo:

• Acta constitutiva en caso de empresas

• Identificación oficial vigente con fotografía

• Comprobante de domicilio de los últimos 3 meses

• Croquis de ubicación

• Plano topográfico

• Boleta predial vigente

• Oficio de solicitud

Una vez ingresada tu solicitud, en un período de 5 a 15 días hábiles te darán tu certificado de uso de suelo.

Verifica si existen trámites extra o algún documento adicional en la Alcaldía de la localidad que corresponda a la ubicación de tu propiedad.